Friday, December 17, 2010

Laneway Housing: Guest Commentary from Stephen Mikicich


Stephen Mikicich and his colleague Gerri Boyle from the West Vancouver Planning Department accompanied me on the recent Heritage Foundation Laneway Housing Tour. Here are his observations, which I think are most worthy of careful consideration by other jurisdictions considering the introduction of Laneway Housing.

Heritage Vancouver’s laneway housing tour drew approximately 500 people, which is highly indicative of public interest and curiosity in the small house concept.

Each of the six tour homes was somewhat of a design experiment. Some were better executed than others, but each offered an interesting lifestyle opportunity. I kept trying to visualize who might ultimately be living in laneway houses:

- At an average cost of $300,000, rents for these units won’t be cheap.
- The detached units seem to work well when outdoor space is shared with the main house (rather than a small private patio space), which makes them well-suited to extended family situations.
- The single-level open plan concepts provided for better space utilization, and could accommodate a broader range of people, compared to the chopped-up spaces in the two-storey models.
- The relatively spacious kitchens and full-size appliances in most of the houses seemed out of scale with the concept of down-sized living.

I do believe that parking will become a major issue as more and more of these laneway houses are built. While the City’s transportation policies are increasingly transit and cycling focussed, the reality is that most of us still own a car and have to park it somewhere. If no parking is provided on site, what does this mean for character of the streetscape and the safety of pedestrians?

A number of local municipalities are trying to address concerns over limited housing choice and affordability. In particular, there is growing public interest in coach houses, laneway houses and other similar-scaled ‘infill’ dwellings. We often refer to this housing form as ‘gentle densification’ or ‘invisible density’ – as there are no visible changes to the neighbourhood from a ‘streetscape’ perspective.

Vancouver’s foray into laneway housing is shifting our attention to an emerging residential ‘lanescape’, with homes facing onto what have traditionally been service corridors for cars, garbage trucks, and utility poles.

The character of Vancouver’s rear lanes varies from neighbourhood to neighbourhood and block to block. Some are paved; some are unpaved. A handful have been ‘countrified’ through a recent pilot program. Some are through-lanes; whereas others have T-intersections or dead-ends. Each of these conditions creates a potentially unique environment for the introduction of laneway housing. It would be very interesting to see whether these conditions could generate more unique design responses.

One of the things my colleagues and I observed on the tour was that corner sites seemed to offer greater design options – including a street-facing front door. Of course, in these situations, can a laneway house still be called a ‘laneway’ house? Or, does this become another infill variant altogether?

12 comments:

Anonymous said...

на вышеприведенном интернет-сайте подобран громадный выбор интересных статей про [url=http://bednayaove4ka.ru/]сайт красивых девушек[/url].

Anonymous said...

here on the official website of a wealth of unique set of news about [url=http://title-publishing.org/]новости мобильной техники[/url].

لمار للتسويق الالكتروني said...

شركة تنظيف وتعقيم بالرياض
شركة جلى بلاط بالجبيل
شركة تنظيف منازل بأبو عريش
شركة نقل عفش بحائل
شركة تنظيف سجاد بعجمان
شركة تنظيف شقق بعجمان
شركة رش مبيدات في الرياض
نقل اثاث بالرياض حي الشفا

شاهي ستايل said...

أسطح المنازل شركة تنظيف بدبي تحتوي على. كبير من شركة تنظيف كنب بدبي الأتربة غير بصاج الشينكو شركة نقل اثاث بمكة عمالة مدربة حتى يتم شركة تنظيف بالشارقة المكان يعتبر أمر شركة تنظيف بعجمان مناسب ويحافظ على المكان شركة تنظيف بابو ظبي لتنظيف الأسطح شركة تنظيف بالعين على الأسقف ولا تضره

رواد الحرمين said...

عزيزى العميل اهلا ومرحبا بك فى موقع مؤسسة الحرمــين للمقاولات العامة والعوازل
شركه عزل فوم بالاحساء و الرياض
الموقع الرائد فى عالم الخدمات المنزليه والاول بالمملكه العربيه السعوديه لما يتمتع به من خدمات مميزه ، فالبرغم من اننا مؤسسه ربحيه الا ان مزاولة نشاطتنا


شركه عزل فوم بجدة


شركه عزل فوم بمكة



شركه عزل فوم بالرياض كلها مرتبط على نحو وثيق
بتلبية طلبات وحاجات عملائنا ولتحقيق ذلك الهدف نقدم لك كافة الخدمات الشامله بالالتزام الصارم وبأرقى المعايير المهنيه المتطوره
فلدينا خبره طويله فى مجال مكافحة الحشرات والكشف عن التسربات وتسليك المجارى وعزل الاسطح وترميم وصيانه المنازل وتخزينه بكفاءة منقطعة النظير ، لا تتردد واتصل
بموقع مؤسسة الحرمــين فخدماتنا ليس لها بديل واسعارنا ليس لها مثيل ،ولدينا فريق عمل يتصل مع العملاء على جسور الثقه
والصدق والامانه فى العمل ، وهدفنا هو ارضاؤك وراحتك ، لا تقلق ونحن معك
لا تجهد نفسك ونحن تحت امرك ورهن اشارتك .
أبرز خدمات مؤسسة الحرمــين للمقاولات العامة بالدمام والرياض

شركه عزل فوم بالدمام

al ghadeer said...

شركة عزل فوم بالرياض
شركة عزل فوم بالدمام
شركة عزل فوم بجدة
شركة عزل فوم بالقصيم

شركة عزل فوم بالرياض
شركة عزل فوم بالمدينة المنورة
شركة عزل فوم

بروكر said...

I definitely love this site.
https://prokr2020.cms.webnode.com/
https://www.tumblr.com/blog/prokr2020
https://prokr2020.doodlekit.com/blog
https://www.prokr.net/ksa/jeddah-water-leaks-detection-isolate-companies/

شركة القوة said...

شركة تنظيف فلل بالدمام
http://al-koya.com/
شركة تنظيف بيوت بالدمام
شركة تنظيف سجاد بالدمام

من انا said...

شركة تنظيف منازل ام القيوين
شركة تنظيف منازل ابوظبي
شركة تنظيف منازل الشارقة
شركة تنظيف منازل العين
شركة تنظيف منازل الفجيرة
شركة تنظيف منازل دبي
شركة تنظيف منازل رأس الخيمة
شركة تنظيف منازل عجمان

seocom said...


شركة تركيب طارد حمام بالمدينة المنورة
قد يتسبب الحمام الى الانزعاج في البيوت لذلك تقدم شركه مكافحه الحمام بالمدينة المنورة وجود افضل خدمات الحديثه المتطورة التي تقوم بطرد الحمام واستخدام افضل طارد الحمام وذلك الكون مصنوعه من البلاستيك بتحمل سنين طويله وذلك بمقابل مادي بسيط وذلك من خلال مجموعه من المتخصصين الفنيين الذين يرتدون ملابس الواقية للحفاظ على سلامتهم والذين يقومون بتنظيف المكان وتكثيفه و تركيب طارد الحمام لعدم وجود وقوف الحمام مره ثانيه

menna said...

الامانة كلين
شركة مكافحة الصراصير فى الفجيرة
شركة مكافحة الفئران فى الفجيرة

مدونة الجوهرة الذهبية said...

شركة تنسيق حدائق بالطائف
شركة مكافحة حشرات بالطائف
نجار بالطائف