Friday, December 17, 2010

Laneway Housing: Guest Commentary from Stephen Mikicich


Stephen Mikicich and his colleague Gerri Boyle from the West Vancouver Planning Department accompanied me on the recent Heritage Foundation Laneway Housing Tour. Here are his observations, which I think are most worthy of careful consideration by other jurisdictions considering the introduction of Laneway Housing.

Heritage Vancouver’s laneway housing tour drew approximately 500 people, which is highly indicative of public interest and curiosity in the small house concept.

Each of the six tour homes was somewhat of a design experiment. Some were better executed than others, but each offered an interesting lifestyle opportunity. I kept trying to visualize who might ultimately be living in laneway houses:

- At an average cost of $300,000, rents for these units won’t be cheap.
- The detached units seem to work well when outdoor space is shared with the main house (rather than a small private patio space), which makes them well-suited to extended family situations.
- The single-level open plan concepts provided for better space utilization, and could accommodate a broader range of people, compared to the chopped-up spaces in the two-storey models.
- The relatively spacious kitchens and full-size appliances in most of the houses seemed out of scale with the concept of down-sized living.

I do believe that parking will become a major issue as more and more of these laneway houses are built. While the City’s transportation policies are increasingly transit and cycling focussed, the reality is that most of us still own a car and have to park it somewhere. If no parking is provided on site, what does this mean for character of the streetscape and the safety of pedestrians?

A number of local municipalities are trying to address concerns over limited housing choice and affordability. In particular, there is growing public interest in coach houses, laneway houses and other similar-scaled ‘infill’ dwellings. We often refer to this housing form as ‘gentle densification’ or ‘invisible density’ – as there are no visible changes to the neighbourhood from a ‘streetscape’ perspective.

Vancouver’s foray into laneway housing is shifting our attention to an emerging residential ‘lanescape’, with homes facing onto what have traditionally been service corridors for cars, garbage trucks, and utility poles.

The character of Vancouver’s rear lanes varies from neighbourhood to neighbourhood and block to block. Some are paved; some are unpaved. A handful have been ‘countrified’ through a recent pilot program. Some are through-lanes; whereas others have T-intersections or dead-ends. Each of these conditions creates a potentially unique environment for the introduction of laneway housing. It would be very interesting to see whether these conditions could generate more unique design responses.

One of the things my colleagues and I observed on the tour was that corner sites seemed to offer greater design options – including a street-facing front door. Of course, in these situations, can a laneway house still be called a ‘laneway’ house? Or, does this become another infill variant altogether?

12 comments:

Anonymous said...

на вышеприведенном интернет-сайте подобран громадный выбор интересных статей про [url=http://bednayaove4ka.ru/]сайт красивых девушек[/url].

Anonymous said...

here on the official website of a wealth of unique set of news about [url=http://title-publishing.org/]новости мобильной техники[/url].

Anonymous said...

coach purses, louboutin, oakley sunglasses, burberry outlet online, nike free, true religion jeans, air max, coach factory outlet, louis vuitton handbags, tiffany and co, gucci outlet, ralph lauren, air jordan, true religion outlet, michael kors outlet, ray ban, polo ralph lauren, coach factory, michael kors outlet, oakley sunglasses, jordan shoes, nike shoes, oakley sunglasses, nike air max, oakley sunglasses, coach outlet store, coach outlet, nike free, toms shoes, burberry outlet online, oakley sunglasses, nike air max, true religion, louboutin, longchamp outlet, louis vuitton outlet online, kate spade outlet, ray ban sunglasses, air max, longchamp, chanel handbags, tory burch outlet, prada handbags, ray ban sunglasses, polo ralph lauren outlet

Anonymous said...

birkin bag, new balance shoes, air max, karen millen, vans, celine handbags, soccer shoes, yoga pants, herve leger, mont blanc, ferragamo shoes, louis vuitton, ghd, insanity, chi flat iron, hollister, oakley pas cher, hogan, valentino, marc jacobs, nike air max, asics gel, mulberry, louis vuitton, nfl jerseys, beats by dre, ralph lauren, p90x3, burberry, north face outlet, hermes, lancel, reebok outlet, michael kors, converse shoes, lululemon, rolex watches, jimmy choo, montre pas cher, soccer jerseys, timberland, juicy couture outlet, ray ban pas cher, nike free, louboutin, abercrombie and fitch, supra shoes, mcm handbags, bottega, louis vuitton

hijab grosir murah said...

jual kerudung grosir murah paling lengkap model trendy, modis, stylish dan modern terbaru bisa dipakai untuk membuat mebel jati jepara dan beberapa produk didalamnya adalah grosir kerudung online seperti pashmina lebanon kerudung trendy modern dan terbaru tersedia juga model kerudung motif bintang yang unik tersedia juga model kerudung arabica murah. kami juga memproduksi kerudung instan seperti kerudung instan bando juga tersedia berbagi macam mersk seperti umama umamia contok kerudung umama casablanca murah motf terkenal seperti motif burberry juga ada kerudung motif burburry instan kerudung nafeeya instan juga ada di toko kerudung kami model gradasi kerudung gradasi terbaru motif lain yang trendy dan terbaru urah dan terpercaya seperti kerudung bolak balik murah hijab yang disukai para artis juga kami juas di kerudung grosir murah kerudung pashmina kusut jika anda ingin kerudung besar syari untuk menutupi suma agar cantik namun syari di kerudung khimar murah terbaru motif yang sangat disukai orang adalha kerudung motif bunga terbaru juga motif kerudung yang selalu eksis sepanjang waktu dari zaman dulu sampai sekarng kerudung motif polkadot dan sekarang ini kerudung trendy seperti khimar polos

soma taha said...

http://www.prokr.net/2016/09/packaging-furniture-companies-6.html
http://www.prokr.net/2016/09/packaging-furniture-companies-3.html
http://www.prokr.net/2016/09/packaging-furniture-companies-7.html
http://www.prokr.net/2016/09/packaging-furniture-companies-5.html
http://www.prokr.net/2016/09/packaging-furniture-companies-4.html
http://www.prokr.net/2016/09/packaging-furniture-companies-2.html
http://www.prokr.net/2016/09/packaging-furniture-companies.html

roba. gad said...

Good write-up. I definitely love this site. Keep it up
http://rehabgad.angelfire.com/
http://publish.lycos.com/rehabgad
https://prokr123.jimdo.com/
Zahraa-golf.com

Tamer Nasr said...


شركة تنظيف ابوظبى 0567410494 التاج الملكى

شركة التاج الملكي أرخص وأفضل وأكبر
شركة تنظيف ابوظبى
، فتمتلك العديد من المقومات الرائعة التي تميزها عن غيرها من الشركات، حيث أن التنظيف يعتبر من الأمور الشاقة للغاية للمرأة خاصة إذا كانت المرأة تعمل فيكون ليس لديها وقت فارغ لتتم عملية التنظيف، حيث أن
شركة تنظيف فى ابوظبى
تمتلك عمالة مدربة على مستوى عالي من الجودة ولديهم خبرة تتعدي الخمس سنوات في مجال التنظيف، فالمرأة تكتشف البقع من بقايا المشروبات والطعام فلابد على أي مرأة أكتشافها لهذه البقع أن تقوم بالأتصال على الفور على
شركة تنظيف مسابح ابوظبى
، حتى تعمل
شركات تنظيف المنازل ابوظبى
على تنظيف جميع الغرف والمطابخ والحمامات التي توجد في البيوت.
تنظف فلل ابوظبى


ماذا تقدم لعملائها
تقدم
شركة تنظيف شقق ابوظبى
العديد من الخدمات والمميزات لعملائها حيث تعتبر من أفضل الشركات التي تعمل في مجال التنظيف، فتستخدم
خدمات تنظيف ابوظبى
العديد من المساحيق التي تعمل على إزالة البقع نهائياً.

حيث تستخدم
تنظيف منازل ابوظبى
مساحيق خاصة لأزالة بقايا الطعام من المطابخ وخاصة السيراميك فالمطبخ لابد من تنظيفه جيداً وعدم أهماله حتى لا تتراكم الدهون والشحوم، كما أن المطبخ لابد من تعقيمه وترتيبه بأستمرار حتى لا يراكم الحشرات الزاحفة والطائرة وتعمل على تلوث الطعام وإصابة الإنسان بالأمراض.
كما أن
شركات تنظيف المنازل ابوظبى

تعمل على خصم خدمة التنظيف لجميع العملاء، حيث أن
شركات تنظيف المبانى ابوظبى
تمتلك مهارة فائقة في مجال
خدمات تنظيف ابوظبى
التنظيف وتمتلك أفضل المعدات والألات التي تستخدم في مجال التنظيف، لذا لابد من التعامل مع هذه الشركة لأنها أكبر
شركة تنظيف بالبخار ابوظبى
تمتلك خبرة وجودة في الوطن العربي كمام تقدم
خدمات تنظيف بالبخار ابوظبى
منها
شركة تنظيف كنب بالبخار ابوظبى


مكافحة حشرات الامارات
تنظف فلل الامارات
خدمات تنظيف الامارات

Tamer Nasr said...

مكافحة حشرات ابوظبى 0567410494 التاج الملكى


شركتنا التاج الملكى تعتبر
افضل شركة مكافحة حشرات ابوظبى
، حيث تعمل على أبادة جميع الحشرات سواء الحشرات الزاحفة أو الحشرات الطائرة، وجميع الحشرات تضر بصحة الإنسان خاصة الأطفال لذا لابد التخلص من جميع الحشرات التي تؤذي صحة الإنسان، حيث أن
شركة مكافحة الفئران ابوظبى
تستخدم شركتنا العديد من المبيدات الحشرية الغير مضرة بصحة الإنسان لأنها مصرح بها من وزارة الصحة بابوظبي، لذا فأنها أمنة جداً ولا يوجد بها ضرر، لذا لابد أن نتخلص من جميع الحشرات حتى لا يحدث للإنسان أي مكروب وذلك لم يحدث إلا عن طريق
شركة مكافحة حشرات ابوظبى
.
أهم المميزات التي تقدمها
شركة مكافحة البق ابوظبى

شركة مكافحة حشرات فى ابوظبى

شركتنا تعمل على مكافحة جميع الحشرات، حيث تعتبر أحسن
شركة مكافحة النمل الابيض ابوظبى
، وتعتبر أفضل
شركة مكافحة الثعابين ابوظبى
، من ثم نعرض لكم جميع المميزات التي تخص
شركة مكافحة الرمة ابوظبى
:-
• عند أكتشاف أي نوع من الصراصير فعليك أن تقوم بأستبعاد القطعة التي يوجد فيها هذه الحشرة حتى لا تنقل العدوي لغيرها من قطع الأثاث، حيث تقوم
شركة مكافحة الصراصير ابوظبى
بعمل معاينة لجميع قطع الأثاث وعمل أبادة تامة من هذه الحشرة التي تعمل على تلوث الطعام وإصابة الأطفال بميكروب، وتستخدم شركتنا لمكافحة الصراصير أفضل أنواع المبيدات لطردها نهائياً من المنزل وعدم عودتها مرة أخرى.
• وعند أكتشاف أي قطع من الملابس ممزقة فلابد من البحث عن وجود نمل أبيض، حيث تقوم مكافحة حشرات الامارات
بعمل معاينة أولاً لمعرفة المكان الذي يأتي منه النمل ثم تستخدم الشركة المبيد الحشري المناسب لكي يعمل على طرد النمل نهائياَ من المنزل.

Tamer Nasr said...

خدمات مكافحة حشرات دبى 0567410494 التاج الملكى


تتميز شركة التاج الملكي بأنها أفضل وأكبر
شركة مكافحة حشرات بدبى
، حيث تعتمد شركتنا على جذب العملاء من جميع أنحاء دبي، فتعتمد
شركة مكافحة حشرات فى دبى
على أفضل المعدات والألات والمبيدات الحشرية التي تستخدم في قتل الحشرات نهائياَ من المنزل وعدم عودتها مرة أخرى، فالحشرات جميعها تقوم التاج الملكى ل
خدمات مكافحة حشرات دبى
بطردها سواء كانت حشرات طائرة أم حشرات زاحفة، فعادة تكون الحشرات الكثيرة في مدينة دبي هي الصراصير والرمة والفئران، حيث نعرض لكم اليوم ما تقوم به
شركة مكافحة حشرات دبى
من طرد الحشرات بجميع أنواعها وتقوم بعمل نصايح للعملاء حتى لا تعود الحشرات مرة أخرى.


أفضل شركة مكافحة حشرات دبي لابد أن تتوافر العديد من المقومات في شركة مكافحة النمل الابيض دبى
شركة
مكافحة حشرات دبى
، حيث يطلق عليها من الشركات الأفضل في هذا المجال، فتعتبر
شركة مكافحة البق دبى
من أفضل الشركات التي توجد في الوطن العربي لما توفره من مقومات وجودة فتوفر لعملائها العديد من الخدمات التي تميزها عن غيرها من الخدمات.
وتعتبر
شركة مكافحة الرمة دبى
تقضي تماماً على جميع أنواع الرمة وعادة تكثر الرمة في المناطق الصحراوية التي توجد بدبي، فتقوم الشركة بعمل معاينة لمعرفة من أين يخرج هذا النمل الأبيض ثم تقوم بمعالجة هذه الأماكن وسدها بسبب أختراق الرمة منها والتي تنتشر من خلالها الرمة بكثرة.
حيث أن
شركة مكافحة الفئران دبى
، و
شركة مكافحة الثعابين دبى
من أكبر الشركات التي توجد في دبي ولها العديد من العملاء الذين يأتون إليها من جميع دول العالم لما تتميز بالجودة والدقة في العمل مما يعمل على جذب العملاء
شركة مكافحة الصراصير دبى
بعمل خصومات رائعة لعملائها وتقوم
افضل شركة مكافحة حشرات دبى
بتوفير الخدمات والمميزات اللازمة في مجال مكافحة الحشرات.

Tamer Nasr said...

مكافحة حشرات ابوظبى 0567410494 التاج الملكى


شركتنا التاج الملكى تعتبر
افضل شركة مكافحة حشرات ابوظبى
، حيث تعمل على أبادة جميع الحشرات سواء الحشرات الزاحفة أو الحشرات الطائرة، وجميع الحشرات تضر بصحة الإنسان خاصة الأطفال لذا لابد التخلص من جميع الحشرات التي تؤذي صحة الإنسان، حيث أن
شركة مكافحة الفئران ابوظبى
تستخدم شركتنا العديد من المبيدات الحشرية الغير مضرة بصحة الإنسان لأنها مصرح بها من وزارة الصحة بابوظبي، لذا فأنها أمنة جداً ولا يوجد بها ضرر، لذا لابد أن نتخلص من جميع الحشرات حتى لا يحدث للإنسان أي مكروب وذلك لم يحدث إلا عن طريق
شركة مكافحة حشرات ابوظبى
.
أهم المميزات التي تقدمها
شركة مكافحة البق ابوظبى

شركة مكافحة حشرات فى ابوظبى

شركتنا تعمل على مكافحة جميع الحشرات، حيث تعتبر أحسن
شركة مكافحة النمل الابيض ابوظبى
، وتعتبر أفضل
شركة مكافحة الثعابين ابوظبى
، من ثم نعرض لكم جميع المميزات التي تخص
شركة مكافحة الرمة ابوظبى
:-
• عند أكتشاف أي نوع من الصراصير فعليك أن تقوم بأستبعاد القطعة التي يوجد فيها هذه الحشرة حتى لا تنقل العدوي لغيرها من قطع الأثاث، حيث تقوم
شركة مكافحة الصراصير ابوظبى
بعمل معاينة لجميع قطع الأثاث وعمل أبادة تامة من هذه الحشرة التي تعمل على تلوث الطعام وإصابة الأطفال بميكروب، وتستخدم شركتنا لمكافحة الصراصير أفضل أنواع المبيدات لطردها نهائياً من المنزل وعدم عودتها مرة أخرى.
• وعند أكتشاف أي قطع من الملابس ممزقة فلابد من البحث عن وجود نمل أبيض، حيث تقوم مكافحة حشرات الامارات
بعمل معاينة أولاً لمعرفة المكان الذي يأتي منه النمل ثم تستخدم الشركة المبيد الحشري المناسب لكي يعمل على طرد النمل نهائياَ من المنزل.


sherry sabri said...

شركة المثالي صقور للخدمات بالاحساء
شركة المثالي صقور للخدمات من أفضل الشركات التي تقوم بتوفير كافة أنواع الخدمات التي قد تحتاجها كما توفر الشركة مجموعة كبيرة من الخبرات المدربة علي مدار سنوات وسنوات من الخبرة والعمل الجاد وذلك لتقدم أفضل مستوي من مستويات الخدمة والمهارة في تنفيذ خدماتها بكافة أنواعها فالشركة تتمتع بتاريخ عريض في مجال الخدمات يجعلها من الشركات التي تتصدر قوائم شركات الخدمات المختلفة العاملين بنفس مجالات الخدمة المختلفة كما تتمتع الشركة بتوفير كافة أنواع الأجهزة الحديثة التي تستخدم في خدمة كافة أنواع الخدمات التي توفرها الشركة

شركة تنظيف بالاحساء
شركة تنظيف منازل بالاحساء
شركة تنظيف شقق بالاحساء
شركة مكافحة النمل الابيض بالأحساء
شركة مكافحة الفئران بالاحساء
شركة مكافحة حشرات بالاحساء
شركة نقل عفش بالاحساء
شركة كشف تسربات المياه بالاحساء
شركة مكافحة الحمام بالاحساء